Цели проведения оценки
Согласно определению оценочной деятельности (ст.3 ФЗ №135), оценка проводится с целью определения стоимости имущества. Законодательством предусмотрены разные виды стоимости – в отношении банкротства актуальна рыночная цена. Так как активы должника будут распродаваться на торгах, участникам мероприятия, как и кредиторам, важно знать именно стоимость имущества на рынке.
Косвенным образом оценка также помогает:
-
определить цену всех активов, которые принадлежат должнику;
-
удовлетворить запросы кредиторов пропорционально их требованиям.
В соответствии со ст.130 ФЗ №127, арбитражный управляющий нанимает оценщика для определения рыночной стоимости активов должника. Таким образом, оценочная деятельность в обязательном порядке входит в банкротное производство.
Важно: оценка может проводиться и до банкротства – это особенно актуально для предприятий. В таком случае результаты оценочной деятельности могут стать основанием для начала банкротного производства.
Методы оценки имущества банкрота
Выбор метода оценки зависит от характеристик исследуемого актива. На практике используются следующие способы:
-
Доходный. Данный метод используется, если есть возможность получить сведения о перспективах получения дохода от использования имущества. Чаще всего он применяется в отношении недвижимости и нематериальных активов.
-
Сравнительный. Сравнение объекта с аналогами на рынке. Подход гибкий, за счет чего он используется при оценке недвижимости, транспорта и иного движимого имущества.
-
Затратный. Расчет расходов, которые требуются для создания аналога с учетом износа. Используется преимущественно для оценки оборудования, а также интеллектуальной собственности.
Напомним, что оценке подлежит подавляющее большинство активов должника за редкими исключениями. Всем участникам банкротного производства полезно знать рыночную стоимость:
-
недвижимости;
-
транспортных средств;
-
оборудования;
-
ценных бумаг.
Выбор метода оценки всецело зависит от характеристик и особенностей конкретного объекта. Отдельного внимания заслуживают особенности оценочной деятельности в случае предприятий. Как известно, предприятия являются массивом имущества – для определения рыночной стоимости специалистами используются все три подхода в комплексе.
Каким именно методом будет пользоваться оценщик – зависит от того, насколько развит рынок объекта оценки, и какая имеется информация о характеристиках оцениваемого объекта.
Алгоритм оценки имущества при банкротстве
В банкротстве изначально оценкой занимается арбитражный (финансовый) управляющий. Данный участник банкротного производства имеет право оценивать имущество самостоятельно, если стоимость оцениваемых объектов составляет меньше 100 тысяч рублей. Однако он, как и кредиторы, может заявить о привлечении независимого оценщика. В этом случае порядок будет выглядеть следующим образом:
-
Выбор специалиста с нужной квалификацией.
-
Заключение договора на предоставление оценочных услуг.
-
Анализ оцениваемой собственности.
-
Выбор подходящих методов для оценки.
-
Непосредственное проведение оценки, в которую входят обзор рынка объекта оценки, осмотр и проведение расчетов.
-
Определение итоговой стоимости.
По результатам работы оценщик составляет отчет – документ, который включает все необходимые сведения об актуальной рыночной стоимости имущества должника. Уже на основании отчета будет проводиться реализация активов и удовлетворение требований кредиторов.
Оспаривание результатов оценки
Как и любой другой документ, отчет о проведенной оценке можно оспорить. Заявить об этом могут:
-
кредиторы;
-
арбитражный управляющий;
-
сам должник.
Чтобы оспорить результаты оценки, необходимо заявить об этом суду. При этом предусмотрено два разных порядка: можно подать как ходатайство в рамках банкротного производства, так и полноценное исковое заявление. В любом случае, заявителю придется собирать доказательства ошибочности составленного отчета.
