Оценка машино-места (гаража) в Москве

Порядок оценки машино-места (гаража) в Москве

1. Определяем Ваши потребности и задачи, которые необходимо решить
2. Согласовываем стоимость и сроки оказания услуг
3. Подготавливаем проект договора и направляем его с курьером к Вам
4. Выезжаем на объект. Исследуем его и проводим фотофиксацию
5. Анализируем представленную информацию и документы
6. Анализируем рынок и факторы, влияющие на стоимость объекта
7. Описываем процесс оценки и производим расчеты
8. Формируем отчет об оценке
9. Методологи проверяют качество проведенной оценки
10. Направляем Вам электронную версию отчета и отвечаем на возникшие вопросы
11. Курьер доставляет в удобное место и время оригинал отчета и закрывающие документы

Задачи, для решения которых требуется оценка машино-места (гаража):

• Внесение в уставной капитал
• Изъятие для муниципальных нужд
• Определение ставки аренды
• Переоценка основных средств предприятия
• Выкуп гаража у государства
• Имущественные и налоговые судебные споры

Помимо расчетов рыночной стоимости, отчет включает в себя исследование рынка паркингов, анализ всех характеристик объекта и заявленных прав владения. Чтобы рыночная стоимость машино-места максимально точно соответствовала реальной экономической ситуации, оценщику нужно собрать и обработать внушительный объем данных. Помимо понимания принципов функционирования рынка, необходимо руководствоваться нормами российского законодательства и утвержденными методиками оценки.

Требования Законодательства

Нормативной базой являются ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», основные Федеральные стандарты оценки и специализированный – ФСО №7 «Оценка недвижимости». Оценщик обязан являться членом СРО, застраховать свою ответственность и оказывать услуги только при наличии действующего квалификационного аттестата. Оценочные компании имеют право предоставлять услуги, имея в штате не менее двух оценщиков, соответствующих требованиям, и также застраховав свою ответственность. С 01 июля 2008 года лицензирование оценочной деятельности прекращено.

Наша компания и оценщики соответствуют всем необходимым условиям, а качество отчетов контролируют штатные методологи, которые являются действующими экспертами СРО.

Методы оценки стоимости машино-мест

Существуют сравнительный, доходный и затратный подходы определения рыночной стоимости. При развитом рынке недвижимости применяют сравнительный подход. При отсутствии достаточного количества предложений о продаже аналогичных объектов – затратный. Доходный применяют, если машино-место способно приносить прибыль.
В соответствии с положениями ФСО №7 «Оценка недвижимости», оценщик имеет право самостоятельно определить порядок использования любого методологического подхода к оценке.

Факторы, влияющие на стоимость машино-мест в паркингах

Основные корректировки, вводимые в расчеты, отражают различия оцениваемого объекта и подобранных аналогов по ряду критериев:

1. Площадь и расположение
2. Транспортная доступность
3. Материал стен и качество отделки
4. Наличие охраны и окружающая застройка

Почему оценку гаража лучше заказать в оценочной компании «Спарк»?

Доверить проведение оценки можно только авторитетной и зарекомендовавшей себя организации. Важно быть уверенным, что отчет об оценке будет соответствовать всем необходимым требованиям Законодательства, менеджеры будут готовы ответить на все вопросы, а процесс оценки будет максимально прозрачным. Наша компания является поставщиком оценочных услуг Государственным органам, а они, как известно, самые требовательные заказчики! Арбитражные суды и суды общей юрисдикции доверяют нам проведение экспертиз рыночной стоимости имущества.

Мы уверенно предоставляем качественный сервис – опытные оценщики, штатные эксперты-методологи и персональные менеджеры готовы помочь в любую минуту. Все сотрудники регулярно повышают квалификацию, а ресурсы компании постоянно пополняются свежими справочниками и базами данных. И все это для того, чтобы Ваши задачи были решены грамотно и оперативно!

Документы для предоставления оценщику:

1. Документ, подтверждающий право на объект
2. Кадастровый паспорт (при наличии)
3. Документы БТИ
4. Справка о балансовой стоимости

После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен.