Оценка коммерческой недвижимости в Москве

Объект оценки	Цена (руб.)	Сроки (дней)
Нежилое здание	от 25 000	до 3
Нежилое помещение	от 20 000	до 3
Арендная ставка	от 15 000	до 5

Задачи, для решения которых требуется оценка недвижимости: 

• Внесение в уставной капитал
• Изъятие для муниципальных нужд
• Определение ставки аренды
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Переоценка основных средств предприятия
• Выкуп недвижимого имущества у государства
• Кредитование под залог имущества
• Имущественные и налоговые судебные споры

Помимо расчетов рыночной стоимости, отчет включает в себя исследование рынка недвижимости, анализ всех характеристик объекта и заявленных прав владения. Чтобы рыночная стоимость максимально точно соответствовала реальной экономической ситуации, оценщику нужно собрать и обработать внушительный объем данных. Помимо понимания принципов функционирования рынка, необходимо руководствоваться нормами российского законодательства и утвержденными методиками оценки.

Требования Законодательства

Нормативной базой являются ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральные стандарты оценки. Оценщик обязан являться членом СРО, застраховать свою ответственность и оказывать услуги только при наличии действующего квалификационного аттестата. Оценочные компании имеют право предоставлять услуги, имея в штате не менее двух оценщиков, соответствующих требованиям, а также застраховав свою ответственность. С 01 июля 2008 года лицензирование оценочной деятельности прекращено.

Наша компания и оценщики соответствуют всем необходимым условиям, а качество отчетов контролируют штатные методологи, которые являются действующими экспертами СРО.

Методы оценки стоимости недвижимости

Существуют сравнительный, доходный и затратный подходы определения рыночной стоимости. При развитом рынке недвижимости применяют сравнительный подход. При оценке объектов незавершенного строительства – затратный. Доходный применяют, если недвижимость способна приносить прибыль.
В соответствии с положениями ФСО № 7 «Оценка недвижимости», оценщик имеет право самостоятельно определить порядок использования любого методологического подхода к оценке. 

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

Основные корректировки, вводимые в расчеты, отражают различия оцениваемого объекта и подобранных аналогов по ряду критериев:

• Площадь и расположение
• Вид разрешенного использования
• Парковка и транспортная доступность
• Материал стен и качество внутренней отделки 
• Наличие самостоятельного входа и коммуникаций
• Размер оцениваемой доли и экономические характеристики

Почему оценку недвижимости лучше заказать в оценочной компании «Спарк»?

Доверить проведение оценки можно только авторитетной и зарекомендовавшей себя организации. Важно быть уверенным, что отчет об оценке будет соответствовать всем необходимым требованиям Законодательства, менеджеры будут готовы ответить на все вопросы, а процесс оценки будет максимально прозрачным. Наша компания является поставщиком оценочных услуг Государственным органам, а они, как известно, самые требовательные заказчики! Арбитражные суды и суды общей юрисдикции доверяют нам проведение экспертиз рыночной стоимости имущества. 

Мы уверенно предоставляем качественный сервис – опытные оценщики, штатные эксперты-методологи и персональные менеджеры готовы помочь в любую минуту. Все сотрудники регулярно повышают квалификацию, а ресурсы компании постоянно пополняются свежими справочниками и базами данных. И все это для того, чтобы Ваши задачи были решены грамотно и оперативно!

Порядок оказания услуги:

1. Определяем Ваши потребности и задачи, которые необходимо решить 
2. Согласовываем стоимость и сроки оказания услуг
   
3. Подготавливаем проект договора и направляем его с курьером к Вам
4. Выезжаем на объект. Исследуем его и проводим фотофиксацию
5. Анализируем представленную информацию и документы
6. Анализируем рынок и факторы, влияющие на стоимость объекта
7. Описываем процесс оценки и производим расчеты
8. Формируем отчет об оценке 
9. Методологи проверяют качество проведенной оценки
10. Направляем Вам электронную версию отчета и отвечаем на возникшие вопросы
11. Курьер доставляет в удобное место и время оригинал отчета и закрывающие документы

Документы для предоставления оценщику:

1. Документ, подтверждающий право на объект
2. Кадастровый паспорт (при наличии)
3. Документы БТИ (экспликация, поэтажный план)
4. Справка о балансовой стоимости

После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен.

Рассчитать точную стоимость и сроки оценки Вам помогут наши менеджеры по телефону: 8 (800) 505-69-89