Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с Вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Стоимость и сроки оказания услуги:
| Объект оценки | Цена (руб.) | Сроки (дней) |
|---|---|---|
| Земельный участок до 0,1 га | от 10 000 | до 3 |
| Земельный участок от 0,1 до 0,5 га | от 20 000 | до 3 |
| Земельный участок свыше 1 га | от 30 000 | до 5 |
Задачи, для решения которых требуется оценка земельного участка:
- Внесение в уставной капитал
- Изъятие для муниципальных нужд
- Определение ставки аренды
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Переоценка основных средств предприятия
- Выкуп недвижимого имущества у государства
- Кредитование под залог имущества
- Имущественные и налоговые судебные споры
Помимо расчетов рыночной стоимости, отчет включает в себя исследование рынка недвижимости, анализ всех характеристик объекта и заявленных прав владения. Чтобы рыночная стоимость максимально точно соответствовала реальной экономической ситуации, оценщику нужно собрать и обработать внушительный объем данных. Помимо понимания принципов функционирования рынка, необходимо руководствоваться нормами российского законодательства и утвержденными методиками оценки.Требования Законодательства
Нормативной базой являются ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», основные Федеральные стандарты оценки и специализированный – ФСО №7 «Оценка недвижимости».
Оценщик обязан являться членом СРО, застраховать свою ответственность и оказывать услуги только при наличии действующего квалификационного аттестата. Оценочные компании имеют право предоставлять услуги, имея в штате не менее двух оценщиков, соответствующих требованиям, и также застраховав свою ответственность. С 01 июля 2008 года лицензирование оценочной деятельности прекращено.
Наша компания и оценщики соответствуют всем необходимым условиям, а качество отчетов контролируют штатные методологи, которые являются действующими экспертами СРО.
Методы оценки стоимости земельных участков
Существуют два способа оценки стоимости земельных участок – сравнительный и доходный подходы. При развитом рынке недвижимости применяют сравнительный подход. Доходный применяют, если недвижимость способна приносить прибыль.В соответствии с положениями ФСО № 7 «Оценка недвижимости», оценщик имеет право самостоятельно определить порядок использования любого методологического подхода к оценке.
Факторы, влияющие на стоимость земельных участков
Основные корректировки, вводимые в расчеты, отражают различия оцениваемого объекта и подобранных аналогов по ряду критериев:
- Площадь и расположение
- Вид разрешенного использования
- Наличие инженерных коммуникаций
- Наличие свободного подъезда
- Наличие строений на оцениваемом участке
- Размер оцениваемой доли и экономические характеристики
Почему оценку земельного участка лучше заказать в оценочной компании «Спарк»?
Доверить проведение оценки можно только авторитетной и зарекомендовавшей себя организации. Важно быть уверенным, что отчет об оценке будет соответствовать всем необходимым требованиям Законодательства, менеджеры будут готовы ответить на все вопросы, а процесс оценки будет максимально прозрачным. Наша компания является поставщиком оценочных услуг Государственным органам, а они, как известно, самые требовательные заказчики! Арбитражные суды и суды общей юрисдикции доверяют нам проведение экспертиз рыночной стоимости имущества.Мы уверенно предоставляем качественный сервис – опытные оценщики, штатные эксперты-методологи и персональные менеджеры готовы помочь в любую минуту. Все сотрудники регулярно повышают квалификацию, а ресурсы компании постоянно пополняются свежими справочниками и базами данных. И все это для того, чтобы Ваши задачи были решены грамотно и оперативно!
Порядок оказания услуги:
- Определяем Ваши потребности и задачи, которые необходимо решить
- По Вашему желанию проводим предварительную оценку, чтобы итоговый результат не был сюрпризом
- Согласовываем стоимость и сроки оказания услуг
- Подготавливаем проект договора и направляем его с курьером к Вам
- Выезжаем на объект. Исследуем его и проводим фотофиксацию
- Анализируем представленную информацию и документы
- Анализируем рынок и факторы, влияющие на стоимость объекта
- Описываем процесс оценки и производим расчеты
- Формируем отчет об оценке
- Методологи проверяют качество проведенной оценки
- Направляем Вам электронную версию отчета и отвечаем на возникшие вопросы
- Курьер доставляет в удобное место и время оригинал отчета и закрывающие документы
Документы для предоставления оценщику:
- Документ, подтверждающий право на земельный участок
- Кадастровый паспорт
- Документы строений, расположенных на оцениваемом участке
- Справка о балансовой стоимости (если в собственности)
*После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен.
