Мнение закона
Упущенная выгода – это не литературная метафора, а юридический термин. Статья 15 Гражданского кодекса РФ четко говорит: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков».
Также предоставляется описание примеров убытков. К ним, в частности, относятся недополученные доходы, которые лицо могло получить, если бы был обеспечен обычный гражданский оборот. Важно разделять прямой ущерб и недополученную прибыль.
Примеры упущенной выгоды
Предположим, предприятие владеет объектом недвижимости, который использует для ведения коммерческой деятельности. В ремонт были вложены значительные средства, специально заказано и смонтировано оборудование.
Государство решило проложить автомобильную дорогу через частные и коммерческие владения, также она пройдет через упомянутый объект. Оспаривать планы государства бесполезно, так как это инициатива, нацеленная на улучшение уровня комфорта жителей – важный социальный проект.
В таком случае государство предлагает компенсацию, но далеко не все довольны ее размером. Представители государства могут не особо вникать в то, что помещение – это не просто склад, а высокофункциональный объект, где происходят взвешивание, производство и тому подобные процедуры. Предложенная компенсация может быть крайне невысокой, и у представителя бизнеса просто не останется другого выхода, как согласиться.
У и физических лиц, и у компаний изымают имущество под строительство инфраструктурных объектов в самых разных регионах страны и по самым разным условиям.
Как определить размер упущенной выгоды
Поскольку чаще всего речь идет об изъятии зданий или земельных участков, для оценки убытков и упущенной выгоды производится определение рыночной стоимости недвижимости, а также просчитывается величина упущенной выгоды.
Период недополучения доходов на поиск аналогичного объекта принят равным типичному сроку экспозиции, умноженному на доход за месяц. Также включаются расходы на проведение демонтажных работ, транспортировку, хранение имущества, поиск и оформление новой недвижимости, которая аналогична изымаемой.
Если речь идет о коммерческом объекте, потери могут быть очень большими. Оценка поможет получить юридическое обоснованное заключение, которое может быть использовано для судебного разбирательства, если пострадавшая сторона не согласна с размером выплаченной компенсации.
Стоит ли делать оценку?
Если ваши интересы нарушены, то вы имеете полное право на оспаривание решений и действий в судебном порядке. Официальное заключение об оценке убытков и упущенной выгоды – это самый главный документ, который поможет обосновать вашу точку зрения.
Если представители государства не проявили интереса к вашим чекам, платежкам и квитанциям, которые имеют отношение к расходам, значит, данную информацию необходимо использовать для создания заключения.
Закажите проведение всех необходимых экспертиз и анализов у специалистов нашей компании. Мы оценим вашу ситуацию, проконсультируем по поводу того, как все сделать правильно, а также возьмем на себя функцию оперативной и адекватной оценки. С полученным заключением, над оформлением которого поработают квалифицированные эксперты, вы получите юридический инструмент для решения спорных вопросов.
