Оценка нежилого помещения

Наша компания и оценщики соответствуют всем необходимым требованиям. Качество отчетов контролируют штатные методологи, которые являются действующими экспертами СРО.

Задачи, для решения которых проводится оценка нежилых стоимости помещений: 

Внесение в уставной капитал

Изъятие для муниципальных нужд

Определение ставки аренды

Оспаривание кадастровой стоимости

Переоценка основных средств предприятия

Выкуп недвижимого имущества у государства

Кредитование под залог имущества

Имущественные и налоговые судебные споры

От чего зависит цена объекта

На цену влияют многие факторы, каждый из них может изменить ее на десятки процентов:

расположение объекта, доступность для потенциальных клиентов

физические характеристики здания и самого помещения

состояние (износ, ремонт), коммуникации

инфраструктура, парковки, подъезды

Особенности определения цены коммерческих помещений

Оценка офисного помещения должна учитывать и такие параметры, как этаж, отдельный вход, число кабинетов, архитектурные решения офисных объектов. А также охрану здания, разные виды связи, точки общепита. Стоимость торговых помещений зависит от проходимости места, числа потенциальных клиентов, наличия парковочных и разгрузочных площадок. Оценка складского помещения должна учитывать наличие площадок погрузки и выгрузки товаров, подъездные и ж/д пути, охрану территории. Производственные площади оцениваются также по мощностям электросетей, водоснабжения, вентиляции.

Способы оценки коммерческой недвижимости

Оценщик сам определяет, какие стандартные методы задействовать при оценке недвижимости:

сравнительный (рыночный) метод эффективен при наличии многих аналогичных объектов на той же территории. Цена определяется путем их сравнения по качеству и полезности

при доходном (капитализационном) методе цена напрямую зависит от рассчитанного уровня будущих доходов (прогноза) во время полноценной эксплуатации объекта

затратный подход определяет сколько стоят помещения с учетом износа. Метод предполагает учет всех обоснованных затрат и издержек при строительстве или ремонте помещения.

Часто для объективной и достоверной оценки специалисты используют два-три метода в комплексе для одного помещения.

Оценка стоимости помещения включает:

составление техзадания, уточнение целей и видов оценки

заключение договора на оценочные услуги, сбор необходимой документации

после изучения данных эксперт осматривает помещение, его техническое состояние, прилегающую территорию, производит фотосъемку

определяются методы оценки, производятся необходимые расчёты, анализ рынка

на завершающем этапе составляется отчет и экспертное заключение по помещению.

Обычно оценка занимает 3-5 дней.

Документы для предоставления оценщику:

Документ, подтверждающий право на объект

Документы БТИ (экспликация, поэтажный план)

Справка о балансовой стоимости

После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен.

Почему оценку помещения лучше заказать в оценочной компании «Спарк»?

Доверить проведение оценки можно только авторитетной и зарекомендовавшей себя организации. Важно быть уверенным, что отчет об оценке будет соответствовать всем необходимым требованиям Законодательства, менеджеры будут готовы ответить на все вопросы, а процесс оценки будет максимально прозрачным. Наша компания является поставщиком оценочных услуг Государственным органам, а они, как известно, самые требовательные заказчики! Арбитражные суды и суды общей юрисдикции доверяют нам проведение экспертиз рыночной стоимости имущества. 

Мы уверенно предоставляем качественный сервис – опытные оценщики, штатные эксперты-методологи и персональные менеджеры готовы помочь в любую минуту. Все сотрудники регулярно повышают квалификацию, а ресурсы компании постоянно пополняются свежими справочниками и базами данных. И все это для того, чтобы Ваши задачи были решены грамотно и оперативно!