Точка открытие
Оценочная компания «Спарк»
Независимая оценка стоимости бизнеса, активов и прав
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Красноярск
8 (800) 505-69-89
8 (495) 137-50-30
с 9 до 20 (пн-пт)
Заказать звонок
г. Москва, м. Трубная, Петровский б-р, д. 13
Компания
  • О компании
  • Сертификаты и свидетельства
  • Отзывы клиентов
  • Партнерство
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Статьи
  • Новости
  • Проекты
    • Бизнес-планирование
    • Оценка убытков
    • Рецензия на судебную экспертизу
Оценка
  • Оценка недвижимости
    • Независимая оценка недвижимости
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка земельного участка
    • Оценка аренды недвижимости
    • Оценка права аренды земельного участка
    • Оценка машино-места
    • Оценка квартиры
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка элитной недвижимости
  • Оценка транспорта
    • Оценка автотранспорта
    • Оценка мототехники
    • Оценка спецтехники
    • Оценка морских и речных судов
    • Оценка воздушного транспорта
    • Оценка железнодорожного транспорта
  • Оценка оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка торгового оборудования
    • Оценка компьютеров и оргтехники
  • Оценка бизнеса
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка акций
    • Оценка активов компании
    • Оценка криптовалюты
    • Оценка убытков и упущенной выгоды
    • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка товарного знака
    • Оценка ставки роялти
    • Оценка программы ЭВМ
    • Оценка интернет-сайта
    • Оценка патента на изобретение
    • Оценка ноу-хау
  • Судебная экспертиза
    • Судебная оценочная экспертиза
Финансовая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Техническо-экономическое обоснование
  • Бизнес-планирование
Строительная экспертиза
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Согласование и узаконивание перепланировок
  • Межевание земельных участков
Сервисы
  • Калькулятор стоимости бизнеса
  • Выписка о кадастровой стоимости
  • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
Контакты
    Оценочная компания «Спарк»
    Меню  
    • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Независимая оценка недвижимости
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
      • Оценка бизнеса
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
    • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    • Контакты
    Заказать звонок
    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    Оценочная компания «Спарк»
    Телефоны
    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    Заказать звонок
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Назад
        • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Назад
      • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Независимая оценка недвижимости
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Назад
        • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Назад
        • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Назад
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Назад
        • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
    • Финансовая экспертиза
      • Назад
      • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Назад
      • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Назад
      • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    • Контакты
    г. Москва, м. Трубная, Петровский б-р, д. 13
    info@spark-ok.ru
    • Главная
    • Услуги
    • Оценка недвижимости
    • Оценка элитной недвижимости

    Оценка элитной недвижимости

    Оценить элитную недвижимость

    На рынке жилой недвижимости обособленно стоят элитные объекты.  Помимо них есть массовый, эконом, бизнес, средний и другие сегменты. Такое обилие вариантов с перекрещивающимися характеристиками усложняет понимание, какую недвижимость следует относить к элитной.

    Тем не менее, в массовом понимании к элитной недвижимости относятся объекты, расположенные в удобных районах с развитой инфраструктурой, приватные, эксклюзивные, многофункциональные и практичные. Элитная недвижимость устойчива к кризисам. Она всегда пользуется равномерно высоким спросом, объекты раскупаются до их сдачи в эксплуатацию.

    В каких случаях необходима оценка элитной недвижимости

    • При покупке или продаже.
    • Вступлении в наследство.
    • Оформлении страховки на недвижимость или кредита под залог объекта.
    • Решении спорных вопросов: судебные тяжбы, вопросы налоговой службы, развод с разделом имущества и т.д.
    Оценочная компания "Спарк" проводит оценку в соответствии с требованиями ФЗ-135 и составляет Отчет об оценке. Это единственный документ, который принимается вышеперечисленными инстанциями, в отличие от справок, заключений и оценочных альбомов.

    Виды стоимости

    Согласно Федеральному стандарту оценки существует четыре вида стоимости недвижимости: кадастровая, рыночная, ликвидационная, восстановительная.

    • Рыночная - цена продажи объекта в условиях свободного рынка.
    • Ликвидационная - цена, по которой объект продается максимально быстро, она ниже рыночной на 20-25%.
    • Кадастровая - сумма, которая устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки.
    • Восстановительная - сумма, которую необходимо вложить в ремонт объекта.
    Чаще всего необходимо рассчитывать рыночную стоимость элитной недвижимости.

    Факторы оценки элитной недвижимости

    Специалисты Оценочной компании "Спарк" определяют рыночную стоимость на основании сложившегося уровня цен в данном сегменте рынка и ряда других показателей. Одновременно с площадью и состоянием учитываются специфические факторы:
    • район и его престижность (вид из окна, удаленность культурных, природных, исторических объектов);
    • инфраструктура (охрана, ограничение въезда на территорию, парковка и т.д.);
    • соседи (если неподалеку живет известное лицо, политический деятель, звезда эстрады, то стоимость объекта повышается);
    • форма и размер земельного участка для коттеджа, его ландшафт;
    • наличие бассейна, сауны также увеличивает стоимость объекта.
    Элитные варианты квартир и домов отличаются дизайнерской планировкой, оригинальным интерьером, часто выставляются на продажу меблированными. Помимо этого современная элитная недвижимость обладает уникальной концепцией, которая выражена в архитектуре, планировке, стиле жизни ее владельцев. Это также важные факторы, которые учитываются при оценке.

    Например, вы можете найти элитную квартиру в клубном доме, но в 50 метрах от него будут находиться дешевый бар и полуразрушенное промышленное здание. В рекламном проспекте вы не сможете оценить вид из окна такого пентхауса, и после реального просмотра квартиры вам захочется быстрее покинуть ее. Подобное "соседство" заметно снижает ценность объекта. При покупке элитного жилья человек получает также район, хороших соседей и самоощущение. Это помогает ему в карьерном росте и бизнесе.

    Процесс определения стоимости элитной недвижимости

    Основной подход к оценке элитной недвижимости - сравнительный. Мы подбираем по объявлениям подходящие аналоги, а по отличающимся характеристикам цена корректируется.

    Срок работ зависит от региона, а также исходных данных и составляет от 1 дня до 2 недель.

    Постановка задания и знакомство с объектом

    Выявляется цель оценки объекта и имущественные права на него. Если оценочная стоимость нужна для ипотеки, то заказчик предоставляет документы от продавца или застройщика. в данном случае мы рассчитываем рыночную и ликвидационную стоимость. Для страховой компании производится такая же оценка. Обязателен осмотр недвижимости нашим специалистом и качественные фотографии.

    После этого подбирается подход к расчету. Мы используем сравнительный. Все формулы подлежат отображению в конечном отчете.

    Как выглядит отчет

    Документ сшивается и пронумеровывается постранично. Он содержит задание на оценку; факты и выводы; информацию о заказчике и оценочной компании; допущения и ограничения; стандарты оценочной деятельности; характеристики недвижимости со ссылками на документацию; анализ рынка и внешних факторов, влияющих на стоимость; описание оценки; копии необходимых документов. Подписи и печати ставят все специалисты, которые участвовали в процессе, а также руководитель оценочной компании.

    Работа Оценочной компании "Спарк" регулируется Федеральным законом "Об оценочной деятельности" ФЗ-135.


    Популярные услуги
    Оспаривание кадастровой стоимости
    Оспаривание кадастровой стоимости
    Если кадастровая стоимость недвижимости не соответствует действительности или неверно рассчитана, в некоторых ситуациях можно попытаться ее уменьшить. Что это дает? Именно кадастровая стоимость (КС) определена в качестве базы для налогов на недвижимость. Если налоговая база будет уменьшена, можно обратиться в налоговую инспекцию для возврата переплат.
    Как это сделать в 2021 году, разберемся подробно.
    Оценка доли в ООО
    Оценка доли в ООО
    Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость доли учредителя ООО по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок и принятию решений в течение 6 месяцев.
    Оценка товарного знака
    Оценка товарного знака
    Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость товарного знака по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок и принятию решений в течение 6 месяцев.
    Оценка убытков и упущенной выгоды
    Оценка убытков и упущенной выгоды
    В то время как обычные граждане предпочитают просто горевать из-за упущенной выгоды, каждый деловой человек понимает, это – убыток, а значит, можно провести его оценку и инициировать судебную экспертизу. В результате недополученная прибыль может быть компенсирована. Главное – получить официальный документ, в котором имеется соответствующее подтверждение. Без него подобные инициативы будут тщетны.

    Поделиться
    Назад к списку
    • Оценка недвижимости
      • Независимая оценка недвижимости
      • Оценка нежилого помещения
      • Оценка земельного участка
      • Оценка аренды недвижимости
      • Оценка права аренды земельного участка
      • Оценка машино-места
      • Оценка квартиры
      • Оценка незавершенного строительства
      • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Оценка элитной недвижимости
    • Оценка транспорта
    • Оценка оборудования
    • Оценка бизнеса
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Судебная экспертиза
    Гарантия качества
    Гарантия качества Квалификационные аттестаты по всем направлениям
    Лучший сервис
    Лучший сервис Ценим Ваше время, комфорт и спокойствие
    Опытные оценщики
    Опытные оценщики Средний стаж – 10 лет
    Безупречная репутация
    Безупречная репутация Соблюдаем сроки и все договоренности
    Компания
    О компании
    Сертификаты и свидетельства
    Отзывы клиентов
    Партнерство
    Реквизиты
    Вакансии
    Статьи
    Новости
    Проекты
    Услуги
    Оценка недвижимости
    Оценка транспорта
    Оценка оборудования
    Оценка бизнеса
    Оценка интеллектуальной собственности
    Судебная экспертиза
    Полезные сервисы
    Калькулятор стоимости бизнеса
    Выписка о кадастровой стоимости
    Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    Оставайтесь на связи
    Наши контакты

    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    с 9 до 20 (пн-пт)
    г. Москва, м. Трубная, Петровский б-р, д. 13
    info@spark-ok.ru
    © ООО «Оценочная компания «Спарк», 
    2022