Оценка аренды недвижимости в Москве

Сдача недвижимости в пользование – выгодная сделка для арендодателя и арендатора. Справедливость арендной платы подтверждают независимой оценкой стоимости права пользования недвижимостью.

Когда проводят оценку аренды

Оценку за пользование недвижимостью проводят:

при составлении и подписании договора аренды;

в случае судебных разбирательств, связанных с имущественными, налоговыми спорами;

в ситуациях, когда возникает необходимость принять управленческое решение со стороны государства.

Специалисты из Оценочной компании «Спарк» оказывают услуги по определению цены арендной платы за пользование объектами недвижимости. Мы проведем расчет рыночной стоимости, анализ характеристик объекта, заявленных прав на него. Наши эксперты руководствуются нормами законодательства и утвержденными методиками.

Законодательство об оценке аренды недвижимости

Мы действуем в рамках закона РФ «Об оценочной деятельности» и Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», которые требуют от оценочных компаний наличия в штате не менее двух экспертов. Специалисты обязаны застраховать свою ответственность, должны иметь квалификационный аттестат и являться членом СРО. Отчеты, подготовленные нашими работниками, перепроверяют методологи, которые входят в штат компании и состоят в СРО в качестве экспертов.

Методы оценки права пользования недвижимостью

При определении стоимости недвижимости используют три подхода: сравнительный, доходный, затратный.

Доходный подход применяют в том случае, если недвижимость способна приносить прибыль.

Затратный используют для определения цены через расходы, которые потребуются при воссоздании похожего объекта.

Сравнительный подход включает в себя подбор аналогичных объектов, представленных на рынке, и сравнение их по ряду параметров.

Оценщик вправе самостоятельно выбирать методологические подходы, их порядок, чтобы получить объективный результат в оценке.

Факторы, влияющие на стоимость аренды недвижимости

Оценить арендную плату за пользование недвижимым объектом специалисту помогает сравнительный подход. При нем идет подбор аналогичных объектов с предложениями аренды со сходными параметрами и на похожих условиях. Затем эксперт проводит корректировку расчетов параметров оцениваемой недвижимости в сравнении с подобранными аналогами по таким критериям:

1. Hасположение объекта, его площадь
2. Доступность для транспортного сообщения
3. Присутствие самостоятельного входа
4. Условия разрешенного использования
5. Состояние и комплексность инженерных коммуникаций
6. Наличие отдельного подъезда для транспорта, парковки
7. Cостав арендной ставки (такие, как НДС, коммунальные платежи, затраты на эксплуатацию)

Корректировки оценщик проводит по количественным и качественным параметрам.

В каком порядке проводится оценка арендной платы

Подготовка отчета специалистом – это кропотливая работа, которая имеет определенную последовательность и порядок.

1. При обращении клиента в компанию мы определяем его потребности и задачи, которые нам нужно разрешить путем установления стоимости аренды.
2. В диалоге с заказчиком услуги согласовываем ее стоимость, сроки составления отчета.
3. Составляем проект договора по оценке аренды недвижимости, отправляем его клиенту для ознакомления и подписания.
4. После формальностей выезжаем на объект, проводим его исследование с фотофиксацией.
5. Проводим анализ предоставленных заказчиком документов и полученной информации.
6. Анализируем рынок аренды в районе расположения объекта и факторы, влияющие на стоимость его аренды.
7. Составляем описание процесса оценивания, выполняем расчеты.
8. Формируем отчет, в котором обосновываем установленную стоимость на право пользования объектом недвижимости.
9. Эксперты-методологи проверяют отчет на соответствие законодательству и качество.
10. Отправляем клиенту копию отчета, согласовываем с ним детали.
11. Доставляем заказчику оригинал отчета и сопутствующие документы.

Мы гарантируем реальность, справедливость, достоверность результатов.

Документы, на основании которых проводим оценку

Арендодатель и арендатор должны предоставить оценщику следующие документы:

свидетельство госрегистрации прав лица на объект, который готовится для сдачи в пользование другому субъекту или договор аренды;

технический паспорт, экспликацию, поэтажный план;

кадастровый паспорт (при наличии);

сведения о составе платежей по аренде (коммунальные платежи, НДС, эксплуатационные расходы).

*по решению оценщика (после ознакомления с объектом) для работы могут потребоваться и другие документы.

Нам доверяют оценку аренды

В Оценочной компании «Спарк» работают профессиональные оценщики и методологи, которые обеспечивают качественное определение стоимости права на пользование недвижимостью. Наши отчеты и заключения отвечают нормам законодательства и не вызывают сомнений в судах во время разбирательств. Государственные службы, арбитражные суды и суды общей юрисдикции заказывают нам работу по проведению экспертизы стоимости недвижимости. Наши специалисты регулярно повышают мастерство и квалификацию. На вооружении компании свежие базы данных и справочники – все это обеспечивает качественное обслуживание клиентов.

Рассчитать стоимость и сроки оценки Вам помогут наши менеджеры по телефону: 8 (800) 505-69-89