Оценочная компания «Спарк»
Независимая оценка стоимости бизнеса, активов и прав
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Красноярск
8 (800) 505-69-89
8 (495) 137-50-30
с 9 до 20 (пн-пт)
Заказать звонок
г. Москва, м. Трубная, Петровский б-р, д. 13
Компания
  • О компании
  • Сертификаты и свидетельства
  • Отзывы клиентов
  • Стоимость услуг
    • Оценка недвижимости
    • Оценка бизнеса и ценных бумаг
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка оборудования и транспорта
  • Партнерство
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Статьи
  • Новости
  • Проекты
    • Бизнес-планирование
    • Оценка убытков
    • Рецензия на судебную экспертизу
Оценка
  • Оценка недвижимости
    • Независимая оценка недвижимости
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка земельного участка
    • Оценка аренды недвижимости
    • Оценка права аренды земельного участка
    • Оценка машино-места
    • Оценка квартиры
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка элитной недвижимости
  • Оценка транспорта
    • Оценка автотранспорта
    • Оценка мототехники
    • Оценка спецтехники
    • Оценка морских и речных судов
    • Оценка воздушного транспорта
    • Оценка железнодорожного транспорта
  • Оценка оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка торгового оборудования
    • Оценка компьютеров и оргтехники
    • Оценка спортивного оборудования
  • Оценка бизнеса
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка акций
    • Оценка активов компании
    • Оценка криптовалюты
    • Оценка убытков и упущенной выгоды
    • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка товарного знака
    • Оценка ставки роялти
    • Оценка программы ЭВМ
    • Оценка интернет-сайта
    • Оценка патента на изобретение
    • Оценка ноу-хау
  • Судебная экспертиза
    • Судебная оценочная экспертиза
    • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
Финансовая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Техническо-экономическое обоснование
  • Бизнес-планирование
Строительная экспертиза
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Согласование и узаконивание перепланировок
  • Межевание земельных участков
Сервисы
  • Калькулятор стоимости бизнеса
  • Выписка о кадастровой стоимости
  • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
  • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
Контакты
    Оценочная компания «Спарк»
    Меню  
    • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Независимая оценка недвижимости
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    Заказать звонок
    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    Оценочная компания «Спарк»
    Телефоны
    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    Заказать звонок
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Назад
        • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Назад
        • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Назад
      • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Независимая оценка недвижимости
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Назад
        • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Назад
        • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Назад
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Назад
        • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Назад
      • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Назад
      • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Назад
      • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    г. Москва, м. Трубная, Петровский б-р, д. 13
    info@spark-ok.ru
    • Главная
    • Услуги
    • Оценка недвижимости
    • Оценка аренды недвижимости в Москве

    Оценка аренды недвижимости в Москве

    Оценка аренды недвижимости
    Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость аренды недвижимости по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. 
    Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев. 
    Описание
    Сдача недвижимости в пользование – выгодная сделка для арендодателя и арендатора. Справедливость арендной платы подтверждают независимой оценкой стоимости права пользования недвижимостью.

    Когда проводят оценку аренды


    Оценку за пользование недвижимостью проводят:
  • при составлении и подписании договора аренды;
  • в случае судебных разбирательств, связанных с имущественными, налоговыми спорами;
  • в ситуациях, когда возникает необходимость принять управленческое решение со стороны государства.
  • Специалисты из Оценочной компании «Спарк» оказывают услуги по определению цены арендной платы за пользование объектами недвижимости. Мы проведем расчет рыночной стоимости, анализ характеристик объекта, заявленных прав на него. Наши эксперты руководствуются нормами законодательства и утвержденными методиками.

    Законодательство об оценке аренды недвижимости

    Мы действуем в рамках закона РФ «Об оценочной деятельности» и Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», которые требуют от оценочных компаний наличия в штате не менее двух экспертов. Специалисты обязаны застраховать свою ответственность, должны иметь квалификационный аттестат и являться членом СРО. Отчеты, подготовленные нашими работниками, перепроверяют методологи, которые входят в штат компании и состоят в СРО в качестве экспертов.

    Методы оценки права пользования недвижимостью

    При определении стоимости недвижимости используют три подхода: сравнительный, доходный, затратный.
  • Доходный подход применяют в том случае, если недвижимость способна приносить прибыль.
  • Затратный используют для определения цены через расходы, которые потребуются при воссоздании похожего объекта.
  • Сравнительный подход включает в себя подбор аналогичных объектов, представленных на рынке, и сравнение их по ряду параметров.

  • Оценщик вправе самостоятельно выбирать методологические подходы, их порядок, чтобы получить объективный результат в оценке.

    Факторы, влияющие на стоимость аренды недвижимости

    Оценить арендную плату за пользование недвижимым объектом специалисту помогает сравнительный подход. При нем идет подбор аналогичных объектов с предложениями аренды со сходными параметрами и на похожих условиях. Затем эксперт проводит корректировку расчетов параметров оцениваемой недвижимости в сравнении с подобранными аналогами по таким критериям:

    1. Hасположение объекта, его площадь
    2. Доступность для транспортного сообщения
    3. Присутствие самостоятельного входа
    4. Условия разрешенного использования
    5. Состояние и комплексность инженерных коммуникаций
    6. Наличие отдельного подъезда для транспорта, парковки
    7. Cостав арендной ставки (такие, как НДС, коммунальные платежи, затраты на эксплуатацию)

    Корректировки оценщик проводит по количественным и качественным параметрам.

    В каком порядке проводится оценка арендной платы

    Подготовка отчета специалистом – это кропотливая работа, которая имеет определенную последовательность и порядок.
    1. При обращении клиента в компанию мы определяем его потребности и задачи, которые нам нужно разрешить путем установления стоимости аренды.
    2. В диалоге с заказчиком услуги согласовываем ее стоимость, сроки составления отчета.
    3. Составляем проект договора по оценке аренды недвижимости, отправляем его клиенту для ознакомления и подписания.
    4. После формальностей выезжаем на объект, проводим его исследование с фотофиксацией.
    5. Проводим анализ предоставленных заказчиком документов и полученной информации.
    6. Анализируем рынок аренды в районе расположения объекта и факторы, влияющие на стоимость его аренды.
    7. Составляем описание процесса оценивания, выполняем расчеты.
    8. Формируем отчет, в котором обосновываем установленную стоимость на право пользования объектом недвижимости.
    9. Эксперты-методологи проверяют отчет на соответствие законодательству и качество.
    10. Отправляем клиенту копию отчета, согласовываем с ним детали.
    11. Доставляем заказчику оригинал отчета и сопутствующие документы.

    Мы гарантируем реальность, справедливость, достоверность результатов.

    Документы, на основании которых проводим оценку

    Арендодатель и арендатор должны предоставить оценщику следующие документы:
  • свидетельство госрегистрации прав лица на объект, который готовится для сдачи в пользование другому субъекту или договор аренды;
  • технический паспорт, экспликацию, поэтажный план;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • сведения о составе платежей по аренде (коммунальные платежи, НДС, эксплуатационные расходы).
  • *по решению оценщика (после ознакомления с объектом) для работы могут потребоваться и другие документы.

    Нам доверяют оценку аренды

    В Оценочной компании «Спарк» работают профессиональные оценщики и методологи, которые обеспечивают качественное определение стоимости права на пользование недвижимостью. Наши отчеты и заключения отвечают нормам законодательства и не вызывают сомнений в судах во время разбирательств. Государственные службы, арбитражные суды и суды общей юрисдикции заказывают нам работу по проведению экспертизы стоимости недвижимости. Наши специалисты регулярно повышают мастерство и квалификацию. На вооружении компании свежие базы данных и справочники – все это обеспечивает качественное обслуживание клиентов.

    Рассчитать стоимость и сроки оценки Вам помогут наши менеджеры по телефону: 8 (800) 505-69-89


    Образец отчета об оценке
    Образец отчета по оценке аренды
    3.6 Мб

    Услуги
    Независимая оценка недвижимости
    Независимая оценка недвижимости
    Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость недвижимости по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.
    Оценка земельного участка
    Оценка земельного участка
    Официальный отчет об оценке земельного участка – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость земельного участка по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

    Отзывы об услуге Оценка аренды недвижимости

    УЗКС Министерства Обороны РФ
    УЗКС Министерства Обороны РФ
    АО ГСК Югория-Жизнь
    АО ГСК Югория-Жизнь
    ФГУП Русский Соболь
    ФГУП Русский Соболь
    ГБУК г. Москвы Музейное объединение Музей Москвы
    ГБУК г. Москвы Музейное объединение Музей Москвы
    ООО Умные пространства
    ООО Умные пространства
    ГБУК Государственный музей А.С. Пушкина
    ГБУК Государственный музей А.С. Пушкина

    Поделиться
    Назад к списку
    • Оценка недвижимости
      • Независимая оценка недвижимости
      • Оценка нежилого помещения
      • Оценка земельного участка
      • Оценка аренды недвижимости
      • Оценка права аренды земельного участка
      • Оценка машино-места
      • Оценка квартиры
      • Оценка незавершенного строительства
      • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Оценка элитной недвижимости
    • Оценка транспорта
    • Оценка оборудования
    • Оценка бизнеса
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Судебная экспертиза
    Соответствие ФЗ-135
    Соответствие ФЗ-135 Оценочная деятельность в РФ
    Лучший сервис
    Лучший сервис Ценим Ваше время, комфорт и спокойствие
    Опытные оценщики
    Опытные оценщики Средний стаж – 10 лет
    Безупречная репутация
    Безупречная репутация Соблюдаем сроки и все договоренности
    Компания
    О компании
    Сертификаты и свидетельства
    Отзывы клиентов
    Стоимость услуг
    Партнерство
    Реквизиты
    Вакансии
    Статьи
    Новости
    Проекты
    Услуги
    Оценка недвижимости
    Оценка транспорта
    Оценка оборудования
    Оценка бизнеса
    Оценка интеллектуальной собственности
    Судебная экспертиза
    Полезные сервисы
    Калькулятор стоимости бизнеса
    Выписка о кадастровой стоимости
    Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    Оставайтесь на связи
    Наши контакты

    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    с 9 до 20 (пн-пт)
    г. Москва, м. Трубная, Петровский б-р, д. 13
    info@spark-ok.ru
    © ООО «Оценочная компания «Спарк», 
    2023