Оценочная компания «Спарк»
Независимая оценка стоимости бизнеса, активов и прав по всей Российской Федерации
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Сочи
Екатеринбург
Саратов
Красноярск
8 (800) 505-69-89
8 (495) 137-50-30
с 9 до 20 (пн-вс)
Заказать звонок
г. Москва, ул. Большая Грузинская, д. 20
Компания
  • О компании
  • Сертификаты и свидетельства
  • Отзывы клиентов
  • Стоимость услуг
    • Оценка недвижимости
    • Оценка бизнеса и ценных бумаг
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка оборудования и транспорта
  • Партнерство
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Статьи
  • Новости
  • Проекты
    • Бизнес-планирование
    • Оценка убытков
    • Рецензия на судебную экспертизу
Оценка
  • Оценка недвижимости
    • Независимая оценка недвижимости
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка земельного участка
    • Оценка аренды недвижимости
    • Оценка права аренды земельного участка
    • Оценка машино-места
    • Оценка квартиры
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка элитной недвижимости
  • Оценка транспорта
    • Оценка автотранспорта
    • Оценка мототехники
    • Оценка спецтехники
    • Оценка морских и речных судов
    • Оценка воздушного транспорта
    • Оценка железнодорожного транспорта
  • Оценка оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка торгового оборудования
    • Оценка компьютеров и оргтехники
    • Оценка спортивного оборудования
  • Оценка бизнеса
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка акций
    • Оценка компании
    • Оценка инвестиционных проектов
    • Оценка активов компании
    • Оценка криптовалюты
    • Оценка убытков и упущенной выгоды
    • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка товарного знака
    • Оценка ставки роялти
    • Оценка программы ЭВМ
    • Оценка интернет-сайта
    • Оценка патента на изобретение
    • Оценка ноу-хау
  • Судебная экспертиза
    • Судебная оценочная экспертиза
    • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
Финансовая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Техническо-экономическое обоснование
  • Бизнес-планирование
Строительная экспертиза
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Согласование и узаконивание перепланировок
  • Межевание земельных участков
Сервисы
  • Калькулятор стоимости бизнеса
  • Калькулятор стоимости товарного знака
  • Калькулятор стоимости криптовалюты
  • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
Контакты
    Оценочная компания «Спарк»
    Меню  
    • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Независимая оценка недвижимости
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка компании
        • Оценка инвестиционных проектов
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Калькулятор стоимости товарного знака
      • Калькулятор стоимости криптовалюты
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    • Контакты
    Заказать звонок
    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    Оценочная компания «Спарк»
    Телефоны
    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    Заказать звонок
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Назад
        • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Назад
        • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Назад
      • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Независимая оценка недвижимости
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Назад
        • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Назад
        • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка компании
        • Оценка инвестиционных проектов
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Назад
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Назад
        • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Назад
      • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Назад
      • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Назад
      • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Калькулятор стоимости товарного знака
      • Калькулятор стоимости криптовалюты
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    • Контакты
    г. Москва, ул. Большая Грузинская, д. 20
    info@spark-ok.ru
    • Главная
    • Информация
    • Статьи
    • Оценка сельскохозяйственных земель

    Оценка сельскохозяйственных земель

    Поделиться
    оценка стоимости сельхоз участка

    Оценка стоимости участков сельхозназначения – это ряд мер для установления реальной стоимости участка на рынке. Участки разделены на несколько типов по их назначению. Один из типов – это участки сельскохозяйственного значения, предназначенные для ведения хозяйства плодородные земли за пределами крупных населенных пунктов.

    В проведении оценки стоимости такого участка является обязательным участие квалифицированного специалиста – оценщика. Он должен знать процесс ценоформирования, владеть законами и правилами оценивания земли на федеральном уровне. Деятельность оценщика регулируется нормативно–правовыми актами РФ, а также Федеральным законом об оценочной деятельности №135

    Требования к оценщику включают:

    1. Документ о получении профессионального образования;
    2. Квалификационный аттестат по направлению оценки недвижимости;
    3. Членство в СРО (свидетельство саморегулируемой организации оценщиков);
    4. Страхование гражданской ответственности

    Требования к оценке участков сельхозназначения

    Определен ряд обязательных требований и к самой процедуре оценки земельных участков. Она должна проводиться по правилам, определенным федеральными стандартами оценки.

    ФСО №1 включает общие значения, требования и подходы при осуществлении оценочной деятельности.

    ФСО №2 заключается в выявлении целей определения стоимости и дальнейшем применении полученного результата.

    ФСО №3 определяет требования к оформлению отчетной документации об оценочном процессе и правила использования методов и расчетных инструментов.

    ФСО №7 устанавливает правила оценки недвижимости в РФ.

    Цели оценки земель сельхозназначения

    Оценка стоимости участка как правило требуется в следующих ситуациях:

    • Сделки покупки или продажи – определяется наиболее объективная цена участка по рыночным условиям;
    • Залог – участок сельхозназначения рассматривается, как залоговое имущество для получения кредитных средств. Для сокращения рисков кредиторы намеренно занижают стоимость участков;
    • Судебные разбирательства – определение стоимости участка для раздела имущества, споры в вопросах кадастровой стоимости и т.д.;
    • Вступление в наследство – установление размера госпошлины для оформления наследственных прав, раздел имущества между законными наследниками с последующей выплатой компенсации одного из них остальным;
    • Изъятие сельхозземель – прекращение прав владения участками при изъятии в связи с государственной необходимостью или муниципальными нуждами, отчуждение прав собственника в принудительном порядке, принудительное безвозмездное изъятие (конфискация), изъятие из-за нарушений законодательных требований, в случаях отсутствия целевой эксплуатации.

    Факторы, влияющие на стоимость сельхозземель

    Стоимость земельных участков сельхозназначения определяют несколько факторов:

    площадь участка и его местонахождение
    климатические условия в регионе. От них зависит направление деятельности сельского хозяйства на этом участке, и выбор производящихся культур;
    наличие и масштаб предприятий сельскохозяйственного значения, фермерских и подсобных хозяйств на оцениваемых участках;
    структура и потенциал урожайности почвы, рельеф, проведенные комплексные мероприятия по улучшению условий с целью повышения и устойчивости урожаев;
    расстояние до ближайших участков земли, объектов социальной инфраструктуры;
    уровень социально–экономического развития региона, в котором расположен участок земли.

    Порядок проведения оценки участков сельхозназначения

    Процесс оценки начинается с подачи подготовленного по установленному образцу пакета документов. В их список входят:

    1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН);
    2. Договор аренды (для земель, находящихся в аренде);
    3. Кадастровый паспорт с планом объекта оценки;
    4. Документация о строениях, сооружениях (при наличии);
    5. документы об ограничении прав собственника в отношении сельскохозяйственного участка.

    Оценка происходит в несколько этапов:

    После оформления заявки на оценку эксперт подбирает соответствующий метод оценивания и приступает к сбору и анализу информации о земельном участке.

    При осмотре и оценке участка эксперт принимает во внимание такие факторы, как частота и причины изменения цен на сельскохозяйственную продукцию, производственные объемы, баланс спроса и предложения, государственная поддержка.

    После проведения оценочных мероприятий составляется отчет. Этот документ имеет юридическую силу. В нем указаны реквизиты заказчика и исполнителя, документы специалиста и на объекта недвижимости. Отчет содержит исчерпывающую, но лаконично изложенную информацию об участке сельхозназначения и описание оценочных методов. В нем отображается расчет стоимости объекта, описаны и разъяснены все нюансы.

    Услуги
    Независимая оценка недвижимости
    Независимая оценка недвижимости
    Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость недвижимости по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.
    Оценка земельного участка
    Оценка земельного участка
    Официальный отчет об оценке земельного участка – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость земельного участка по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.
    Оспаривание кадастровой стоимости
    Оспаривание кадастровой стоимости
    Если кадастровая стоимость недвижимости не соответствует действительности или неверно рассчитана, в некоторых ситуациях можно попытаться ее уменьшить. Что это дает? Именно кадастровая стоимость (КС) определена в качестве базы для налогов на недвижимость. Если налоговая база будет уменьшена, можно обратиться в налоговую инспекцию для возврата переплат.
    Как это сделать в 2021 году, разберемся подробно.
    Поделиться
    Назад к списку Следующая статья
    Категории
    • Обзоры40
    Это интересно
    • Оценка имущества для страховой компании
    • Оценка стоимости программного обеспечения
    • Оценка стоимости аренды оборудования
    • Оценка имущества для нотариуса
    • Оценка стоимости сайта: как проводится и зачем нужна
    • Справка о стоимости бизнеса
    • Справка о стоимости недвижимости
    • Почерковедческая экспертиза
    • Оценка стоимости месторождений
    • Оценка стоимости товарно-материальных ценностей (ТМЦ)
    Соответствие ФЗ-135
    Соответствие ФЗ-135 Оценочная деятельность в РФ
    Лучший сервис
    Лучший сервис Ценим Ваше время, комфорт и спокойствие
    Опытные оценщики
    Опытные оценщики Средний стаж – 10 лет
    Безупречная репутация
    Безупречная репутация Соблюдаем сроки и все договоренности
    Компания
    О компании
    Сертификаты и свидетельства
    Отзывы клиентов
    Стоимость услуг
    Партнерство
    Реквизиты
    Вакансии
    Статьи
    Новости
    Проекты
    Услуги
    Оценка недвижимости
    Оценка транспорта
    Оценка оборудования
    Оценка бизнеса
    Оценка интеллектуальной собственности
    Судебная экспертиза
    Полезные сервисы
    Калькулятор стоимости бизнеса
    Калькулятор стоимости товарного знака
    Калькулятор стоимости акций
    Калькулятор стоимости криптовалюты
    Публичный договор
    Оставайтесь на связи
    Наши контакты

    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    с 9 до 20 (пн-вс)
    г. Москва, ул. Большая Грузинская, д. 20
    info@spark-ok.ru
    © ООО «Оценочная компания «Спарк», 
    2025