Этапы проведения оценки в Московской области
Каждый объект недвижимости имеет ряд особенностей, например, функциональное назначение, местоположение, удаленность от МКАД и т.д., но для всех процедура оценки включает в себя несколько этапов:1. Предварительный – обсуждаются цели оценки,заключается договор и составляется Задание на оценку.
2. Осмотр объекта – сбор специалистом информации непосредственно на месте расположения объекта.
3. Аналитический – проводится соотношение тенденции ценообразования в определенном районе с конъюнктурой в данный период времени, а также с подбором аналогичного объекта в целях обоснования полученных выводов.
4. Экономический – просчитываются варианты наиболее эффективного использования объекта и земельного участка под ним.
5. Проведение расчетов – устанавливается стоимость недвижимости и земельного участка, опираясь на выбранную методику.
6. Составление отчета об оценке – итоговое заключение в виде официального документа.
Цель оценки стоимости недвижимости
Документально оформленное заключение, содержащее информацию о стоимости объекта, зачастую оказывается необходимым при следующих процедурах:- купли-продажи или обмене недвижимости;
- залоге или ликвидации;
- оформлении ипотеки;
- возникновении судебных споров
- постановки на баланс или переоценки активов компании
и других обстоятельствах.
Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости
Специалист по оценке стоимости для получения максимально точной информации учитывает все факторы, которые прямо или косвенно влияют на ценовую политику в сфере недвижимости, а конкретно:Удаленность и направление от МКАД – на сегодняшний день самые популярные направления: западное, северо-западное и юго-западное, а удаленность на каждые 25-30 км существенно снижает себестоимость как земельного участка, так и недвижимости.
Себестоимость - основные ее составляющие: стоимость строительного материала, транспортных услуг при его перевозке, оплата наемного труда и т.п.
Ситуация на рынке на момент оценки – для примера, на юго-востоке Московской области плотность застройки очень большая, а объем продаж имеет самый низкий % от подобных сделок по всему Подмосковью, поэтому и цены за 1 кв.м здесь ниже.
Уровень развития инфраструктуры – магазины, школы, шоссе и прочее.
Год постройки и состояние отделки – необходимость ремонта, реконструкции помещения (здания).
Экологическая обстановка в районе – с учетом того, что основное направление ветров в области северо-западное, самый чистый воздух находится в западных регионах, отсюда и ценовая разбежка с восточными участками.
Близость водоемов – ближе к реке (озеру, водохранилищу) – цена выше на 30 – 50% от стоимости тех участков, которые удалены на то же расстояние от МКАД, но находятся не у воды.
Кто проводит оценку недвижимости
Так как оценка недвижимости проводится в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и ФСО №7 «Оценка недвижимости», к независимому оценщику предъявляется ряд требований, гарантирующих качественное оказание услуги.
Данный специалист должен иметь профильное образование, соблюдать принцип независимости, то есть, отсутствие заинтересованности в исходе процедуры оценки, застраховать ответственность, иметь квалификационный аттестат и членство в СРО.
Мы не рекомендуем проводить оценку объектов недвижимости самостоятельно, потому что только профессионально подготовленный документ, заверенный по всем правилам, будет иметь юридическую и экономическую силу.
Сколько стоит оценить недвижимость в Московской области
| Объект оценки | Цена (руб.) | Сроки (дней) |
|---|---|---|
| Нежилое здание | от 25 000 | до 5 |
| Нежилое помещение | от 20 000 | до 5 |
| Арендная ставка | от 15 000 | до 3 |
| Земельный участок (СНТ / для нотариуса) | от 8 000 | до 3 |
| Земельный участок без строений | от 8 000 | до 3 |
| Земельный участок со строениями | от 10 000 | до 5 |
| Загородный дом | от 8 000 | до 3 |
| Квартира / комната | 5 000 | до 3 |
| Гараж / машиноместо | 5 000 | до 3 |
| Незавершенное строительство | от 20 000 | до 5 |
| Сооружения | от 10 000 | до 5 |
| Сервитут | от 20 000 | до 5 |
| Оспаривание кадастровой стоимости | от 40 000 | до 5 |
| Рецензия на отчет об оценке | по запросу | до 5 |
| Выезд на осмотр объекта (в т.ч. в выходные дни) | бесплатно |
