Менее всего предложений о продаже земельных участков выявлено в Центральном внутригородском округе - 14% от общего количества, что объясняется высокой плотностью застройки в центральной части города.
Наибольшее количество предложений о продаже выявлено в Прикубанском городском округе.
Западный внутригородской округ по периметру окружен границами соседних округов, а также руслом реки Кубань, что не позволяет расширять границы за счет присоединения новых земель. В Центральном и Западном внутригородских округах свободные от застройки земельные участки, как правило, появляются после сноса зданий/строений, ранее расположенных на них.
Учитывая расположение (центр города и близкие к нему районы), а также высокую плотность застройки, наиболее высокие цены на коммерческие земельные участки именно в Центральном и Западном внутригородских округах.
Ниже на диаграмме представлено процентное распределение предложений о продаже коммерческих земельных участков в зависимости от микрорайонов города. Наибольшее количество коммерческих земельных участков (14% от общего количества предложений) продаются в микрорайоне Центральный (ЦМР) и микрорайоне "Российская".
В некоторых микрорайонах города, таких как СМР, МХГ, Вавилова, Рубероидный, Кожевенная, Авиагородок, предложения о продаже коммерческих участков отсутствуют.
Ниже представлены рыночные цены на коммерческие земельные участки в различных микрорайонах города.
Самые дорогие участки предлагаются на продажу из расчета более 20 тыс. рублей за 1 кв. м:
• ЦМР - 26 273 руб./1 кв. м;
• ХБК - 23 691 руб./1 кв. м;
• ШМР - 23 250 руб./1 кв. м;
• Старый центр - 22 909 руб./1 кв. м;
В диапазоне от 10 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м выставляются на продажу незастроенные земельные участки коммерческого назначения, расположенные в следующих районах города:
• ЮМР - 18 573 руб./1 кв. м;
• Энка - 16 131 руб./1 кв. м;
• ЧМР - 14 722 руб./1 кв. м;
• ККБ - 13 040 руб./1 кв. м;
• Ростовское шоссе - 10 968 руб./1 кв. м;
• Российская - 10 910 руб./1 кв. м;
• 40 лет Победы - 10 620 руб./1 кв. м;
• Репино - 10 545 руб./1 кв. м;
• 9-й км - 10 526 руб./1 кв. м;
• Табачка - 10 500 руб./1 кв. м;
• ЗИП - 10 297 руб./1 кв. м;
Самый низкий уровень цен на незастроенные земельные участки оказался в таких районах города, как:
• Западный обход - 9 250 руб./1 кв. м;
• Красная площадь - 9 200 руб./1 кв. м;
• ГМР - 8 031 руб./1 кв. м;
• ПМР - 7 373 руб./1 кв. м;
• Ипподром - 6 757 руб./1 кв. м;
• ТЭЦ - 998 руб./1 кв. м;
В процессе анализа рынка коммерческих земельных участков выявлено, что 89% от общего количества предложений о продаже участков - участки, находящиеся на праве собственности. Предложения о продаже права аренды на земельный участок составляют 11%.
Количество предложений о продаже земельных участков офисно-торгового назначения превосходит количество выставленных на продажу участков иного назначения: доля предложений о продаже участков офисно-торгового назначения составляет 70%.
Самые дорогие участки в настоящее время предлагаются под объекты общественного питания и гостиницы, стоимость которых в среднем составляет 22 381 руб./кв. м. Участки под офисно-торговую застройку в среднем по городу предлагаются по цене 17 652 руб./кв. м.
Наиболее дешевыми коммерческими участками являются земельные участки под производственно-складскую застройку (5 801 руб./кв. м) и под гаражи/автостоянки (7 241 руб./кв. м).
Таким образом, проанализировав рынок коммерческих земельных участков города Краснодар, можно сделать вывод: в основном к продаже представлены земельные участки на праве собственности; наибольшее число предложений о продаже земельных участков под офисно-торговую застройку; наиболее дорогими являются земельные участки, предназначенные под объекты общественного питания, гостиницы и под офисно-торговую застройку.
